04/05/2024

Проектирование и архитектура

Технологии эффективного управления рисками и инвестиционная безопасность в проектировании

Строительство – это сфера деятельности, где каждый шаг увязан с рисками. Можно утверждать, что в этой области такие явления уникальны и не поддаются точным прогнозам. Они носят индивидуальный характер, что затрудняет создание статистики. Впрочем, не всё так однозначно. Существуют риски, повторяющиеся из проекта в проект, они приводят к ожидаемым последствиям.

Анализ и управление проектами

Строительство – это сфера деятельности, где каждый шаг увязан с рисками. Можно утверждать, что в этой области такие явления уникальны и не поддаются точным прогнозам. Они носят индивидуальный характер, что затрудняет создание статистики. Впрочем, не всё так однозначно. Существуют риски, повторяющиеся из проекта в проект, они приводят к ожидаемым последствиям.

Факторы, способствующие возникновению рисков, присутствуют во всех основных ресурсах данной сферы: инвестициях в долгосрочные активы, материалах, энергоресурсах, производственных фондах и труде.

В сфере строительства кроме ряда указанных факторов, кризисные ситуации могут возникнуть по ряду других причин, включая: 

• увеличение рекламаций и наложение штрафов за дефектную продукцию, несоответствие качеству и срокам выполнения; 
• аварии и поломки оборудования в процессе производства стройматериалов; 
• утечка конфиденциальной информации; 
• сбои в работе компьютеров и другой электроники, неотъемлемой части автоматизированного производственного процесса.

Редкими, но более разрушительными факторами, оказывающими серьезное воздействие и имеющими долгосрочные последствия, являются следующие форс-мажорные обстоятельства: 

• стихийные бедствия; 
• аварии в энергетических сетях; 
• пожары и взрывы; 
• трагические случаи с руководителями и ключевыми специалистами; 
• внезапное появление сильных конкурентов, готовых изменить динамику отрасли.

Помимо описанных причин, которые увеличивают уровень риска, также указывается на нарушение авторских прав, оппортунистическое поведение, забастовки, мошенничество и недобросовестную конкуренцию. Осуществление рисковых факторов может повлечь за собой появление новых угроз. Классификацию рисков можно проводить по различным критериям. 

Классификация рисков по сферам возникновения.

Внешние: естественные, транспортные, экологические, политические, риски покупательной способности денег и дефляционные, форс-мажорные.
Внутренние: имущественные, производственные, финансовые, риски рентабельности, инвестиционные.

Пять стадий инвестпроекта

Поделив инвестиционный проект на пять этапов, важно отметить, что на первой стадии возникает само зарождение идеи строительства объекта. Этот этап включает сбор информации о схожих объектах, проведение маркетинговых исследований, сбор необходимых документов в различных органах, а также разработку проекта, учитывающего разнообразные требования, включая архитектурные, объемно-планировочные, технические, санитарно-эпидемиологические, экологические и другие нормы.

Основные риски этого и последующих этапов: 

• естественные, 
• форс-мажорные, 
• политические, 
• конъюнктурные, 
• проектные, 
• риски покупательной способности денег и инфляционные, 
• форс-мажорные,
• риск неправильного выбора контрагента, 
• инвестиционные.

На втором этапе инвестиционно-строительного проекта, после сбора всех необходимых документов, заключаются договоры с контрагентами, которые будут обеспечивать жизнеспособность проекта в дальнейшем. Среди ключевых договоров этой фазы - договор подряда, договоры поставок, а также логистические соглашения. 

На третьей стадии инвестиционного процесса начинается активное строительство объекта. Ключевыми аспектами этого этапа являются строгое соблюдение проектных требований и оперативное выполнение работ в соответствии с установленным графиком для своевременной сдачи объекта. На четвертом этапе инвестиционного проекта происходит передача объекта от подрядчика к заказчику, а также осуществляется переход права собственности, завершение финансового урегулирования по действующим договорам, включая договор подряда. Передача в эксплуатацию также относится к этой стадии инвестиционно-строительного процесса. 

И на заключительном, пятом этапе, уделим внимание стадии эксплуатации объекта. Действующие договоры, которые существовали во время строительства, прекращают свое действие, и заменяются договорами с собственниками и обслуживающими организациями.

Роль BIM и цифровой модели в проектных инвестициях

Для эффективного управления рисками в ходе инвестиционно-строительного проекта применяется разнообразный инструментарий риск-менеджмента, который постоянно совершенствуется и становится более удобным с течением времени. Среди широко используемых методов можно выделить SWIFT-анализ, использование VaR-метода, матрицу МакКинзи, дерево событий, дерево ошибок, сценарный анализ и прочие. Один из современных и наиболее эффективных инструментов – информационная модель, известная как BIM (Building Information Modeling).

Подразумеваются информационные модели строительства и зданий, интегрирующие временные и стоимостные показатели в процессе выполнения инвестиционных проектов. Цифровая модель объекта на всех этапах жизненного цикла обеспечивает решение задач и управление рисками проекта.

Главные причины внедрения BIM-моделирования в систему управления рисками - это возможность контроля над бюджетом для сокращения расходов и уменьшения финансовых рисков. Технологии BIM становятся все более доступными и применяемыми в рамках инвестиционно-строительных проектов, поскольку компании в строительной сфере могут позволить себе инвестировать в приобретение компьютерного оборудования и программного обеспечения. BIM-моделирование открывает новые возможности для эффективного ведения бизнеса в условиях цифровой экономики, что является приоритетным направлением развития Российской Федерации.

Инвестиционная безопасность

С учетом недавних тенденций в области строительства и развития технологий, акцент на инновации становится решающим для современных предприятий. BIM-технологии представляют собой не только эффективный инструмент повышения конкурентоспособности компании, но и ключ к обеспечению ее инвестиционной безопасности. Разумное использование BIM-технологий в производственном процессе позволяет минимизировать риски и угрозы, оптимизировать инвестиционный потенциал и снизить финансовые затраты. Внедрение BIM-технологий становится важным шагом для предприятий, стремящихся к эффективному управлению качеством процессов и обеспечению устойчивого развития в условиях современного рынка. Повысьте свою конкурентоспособность с помощью BIM-технологий и обеспечьте своему предприятию успешное развитие и стабильность.

При внедрении BIM-технологий повышение уровня инвестиционной безопасности, в первую очередь, будет связано с повышением качества проектной продукции, снижением времени реализации проекта, увеличением точности расчета и стоимостной оценки итогового проекта, что несомненно повышает уровень инвестиций в строительную отрасль и уровень инновационной безопасности. 

Одним из ключевых достоинств является возможность выявления ошибок на ранних стадиях, что обеспечивает повышенную точность и качество проектного плана. Кроме того, использование BIM-технологий позволяет значительно сократить временные затраты, что приводит к снижению расходов на предпроектную стадию реализации проекта. Применение BIM-технологий особенно целесообразно для крупных и сложных проектов, где требуется вовлечение множества сторон. Благодаря средствам удаленного доступа, все участники проекта - строительная организация, заказчик, инвестор - могут эффективно взаимодействовать и учитывать рекомендации друг друга.

Появление и развитие технологий проектирования, в первую очередь влияет на качество услуг по проектированию, а по данным международной практики, именно внедрение BIM-технологий стимулирует развитие инноваций в строительной сфере, способствуя совершенствованию процесса проектирования; развитию строительной техники; совершенствованию технологии строительных работ; развитию различных отраслей строительной сферы, включая область строительных материалов; пересмотру и уточнению норм проектирования.

Все вышеизложенное подтверждает, что к наиболее перспективному направлению повышения уровня инвестиционной безопасности в строительной сфере можно отнести создание архитектурно-строительных проектов с помощью применения новейших информационных технологий и современных программных средств проектирования. Внедрение которых позволяет сократить затраты в денежном и временном эквивалентах, увеличить точность итоговых расчетных показателей проекта, что в наибольшей степени влияет на общую итоговую стоимость всего проекта и инвестиционную привлекательность, для принятия инвестиционного решения, для привлечения заемных средств в целях реализации проекта.

Открытые горизонты в управлении проектными рисками и обеспечении инвестиционной безопасности – в СППИ мы воплощаем инновационные технологии в деле проектирования и вложений. Используя BIM и цифровые модели, мы создаем уникальные проекты, в которых каждая деталь рассчитана до миллиметра. Наше эффективное управление проектами позволяет минимизировать возможные непредвиденные ситуации и обеспечивает надежную защиту ваших инвестиций. Доверьте нам свои проекты и убедитесь в профессионализме команды СППИ.

связаться с нами

Поделиться