Проектирование
зданий и сооружений

Вопросы и ответы

• Каковы основные этапы проектирования зданий и сооружений?

  Проектно-сметная документация – ключевой элемент в проектировании объектов и сооружений. Специалисты Санкт-Петербургского проектного института имеют глубокие знания в строительном проектировании зданий и сооружений и благодаря этому разрабатывают проектно-сметную документацию, сочетая в ней точность, экономическую обоснованность и техническую исполнимость.
  Основные этапы проектирования зданий и сооружений:

  1. Подготовка необходимых документов и разрешений: На этом начальном этапе проекта по проектированию объектов и сооружений команда специалистов занимается сбором всех требуемых юридических и исходных документов. Это включает в себя получение разрешений на строительство, изучение градостроительных норм и правил, а также уточнение прав собственности на землю.
  2. Проведение предварительных изысканий на участке: Для обеспечения точности и безопасности будущего строительства зданий и сооружений, на данном этапе осуществляется комплекс инженерных исследований местности. Работы могут включать в себя геологические, геодезические и экологические изыскания, направленные на анализ условий строительства и определение потенциальных рисков.
  3. Оформление проектной документации и ее согласование: Этот этап касается разработки и подготовки полного пакета проектных материалов, необходимых для получения одобрения и прохождения экспертизы. В рамках выполнения работ по проектированию создаются архитектурные, конструктивные и инженерные решения, которые затем представляются для согласования в соответствующих инстанциях.
  4. Экспертная оценка проектной документации: Прежде чем приступить к следующему этапу, проектная документация подвергается тщательной проверке на соответствие всем строительным нормам и правилам. Экспертиза проектирования зданий и сооружений направлена на идентификацию и предотвращение возможных проблем, которые могут повлиять на безопасность и функциональность объекта.
  5. Разработка и утверждение рабочей документации: Заключительный этап включает в себя детализацию проектных решений и подготовку рабочих чертежей и спецификаций, которые будут использоваться непосредственно в процессе строительства. На этом этапе выполнение технического проектирования достигает своей кульминации, предоставляя строительным бригадам всю необходимую информацию для реализации проекта.

  Важной частью нашей работы является выполнение технического проектирования, где мы применяем современные методы для достижения оптимальных решений. В каждом проекте мы стремимся к максимальной эффективности, используя продвинутые программы, такие как AutoCAD Architecture, для 3D-моделирования и визуализации проектов. Это позволяет нам значительно упростить процесс взаимодействия с заказчиками и строителями, обеспечивая эффективное и точное выполнение работ по проектированию.
  
  В Санкт-Петербургском Проектном Институте мы гарантируем, что каждый проект, над которым мы работаем, будет отличаться высоким качеством исполнения, независимо от его масштабов и сложности. Наша цель – предоставить заказчикам полный и всесторонне продуманный пакет проектно-сметной документации, который станет надёжным фундаментом для их строительных начинаний.

• Что входит в состав проектной документации?

  • ПЗ (Пояснительная записка)

  • ПЗУ (Схема планировочной организации земельного участка)

  • АР (Архитектурные решения)

  • СС (Сети связи)

  • ПОС (Проект организации строительства)

  • КР (Конструктивные решения)

  • ТР (Технологические решения)

  • ЭС (Система электроснабжения)

  • ВС (Система водоснабжения)

  • ВО (Сети водоотведения)

  • ОВИК (Схема планировочной организации земельного участка)

  • ПОД (Проект организации по сносу или демонтажу)

  • ООС (Перечень мероприятий по охрание окружающей среды)

  • МПБ (Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности)

  • ОДИ (Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов)

  • ТБЭ (Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства)

• Какие услуги по проектированию вы оказываете?

  Мы оказываем услуги комплексного проектирования:

  • жилых зданий (в том числе одноэтажных и многоэтажных монолитных зданий);

  • промышленных и производственных объектов (цехов, заводов, складов, очистных сооружений);

  • объектов общественного назначения (спортивных комплексов, объектов общественного питания, гостиниц, бизнес-центров и т.п.);

  • инженерных систем (систем водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования, электроснабжения, газоснабжения, телефонизации и связи);

  • объектов культовых сооружений;

  • элементов зданий и подземных сооружений (оснований и фундаментов, кровли, фасадов);

  • линейных объектов (трубопроводов, линий электропередач);

  • подъездных путей и магистралей;

  • временных сооружений.

  • При этом мы оказываем услуги не только в рамках строительства зданий, но и в случаях необходимости их реконструкции, технического перевооружения, капитального ремонта и перепланировки.

• Как согласовать проектную и исполнительную документацию?

  После разработки проектной документации необходимо согласовать строительство или реконструкцию в местной администрации. В противном случае построенный объект будет признан незаконным, а владельца ждет крупный штраф или снос здания по решению суда.

  
  Самостоятельно согласовать строительство достаточно сложно, поэтому заказчики часто обращаются для этих целей в сторонние организации. Наши специалисты взять на себя услугу согласования строительства, и помочь собрать необходимую документацию. Порядок согласования строительства состоит из посещения различных инстанций.

• Зачем проводить техническое обследование зданий?

  Техническое обследование зданий позволяет оценить значения необходимых параметров и оценить пригодность объекта к дальнейшему использованию или реконструкции. При обследовании определяются необходимые ремонтные работы. Процедура включает в себя также обследование грунта, выявление расхождений с проектом, а также проверяется возможность эксплуатации под действующими нагрузками. Благодаря тщательной проверки всех элементов здания устанавливается уровень износа и возможные риски.

  
  Согласно государственным стандартам первичное обследование технического состояния требуется провести не позже двух лет после сдачи. В дальнейшем данная процедура проводится как минимум раз в десять лет. Если здание эксплуатируется в условиях повышенной влажности, под воздействием постоянных вибраций и прочих неблагоприятных факторов, обследование следует проводить каждые 5 лет. Для объектов, где регулярно собирается большое скопление людей устанавливается постоянный режим контроля. К таким зданиям относятся торгово-развлекательные комплексы, спортивные сооружения и прочие.

• Что включает в себя авторский надзор?

  Авторский надзор является частью строительного и обеспечивает гарантию четкого следования проекту при производстве строительных, ремонтных и реконструкционных работ. Его проведение осуществляется на основании действующего законодательства с учетом положений Федеральных законов, Сводов правил, а также договора, подписанного между техническим заказчиком и исполнителем авторского надзора. Главная цель авторского надзора – обеспечить соответствие технических решений и технико-экономических показателей объекта требованиям проекта. В частном строительстве авторский надзор необходим для контроля качества и визуального соответствия объекта проекту. В случае строительства зданий и сооружений, находящихся под государственным контролем, авторский надзор поможет избежать сложностей с вводом объекта в эксплуатацию.

• Какие основные факторы учитываются при проектировании общественных пространств?

  При проектировании общественных пространств учитывается множество факторов, которые обеспечивают комфорт, функциональность и благоустройство этих мест. Основные из них включают:

  1. Доступность для всех групп населения: Важно создать общественные пространства, доступные для людей с различными потребностями, включая лиц с ограниченными возможностями. Это подразумевает наличие безбарьерного доступа и ясных маршрутов.
  2. Комфорт и безопасность: Общественные пространства должны быть безопасными и удобными для пребывания, обеспечивать возможность естественного поведения в общественных зонах. Важны такие аспекты, как чистота, наличие мест для сидения и хорошая видимость в любой точке пространства.
  3. Социальная активность и общение: Успешное общественное пространство должно способствовать социальному взаимодействию и общению. Организация мероприятий, таких как концерты или кинопоказы под открытым небом, может привлекать людей и способствовать формированию чувства общности.
  4. Имидж и архитектурный образ: Общественное пространство должно иметь уникальный образ и атмосферу, отражающие его культурное и эстетическое значение. Это включает в себя как архитектурное оформление, так и способность пространства привлекать разные группы людей, которые влияют на его восприятие.
  5. Интеграция с окружающей средой: Пространства должны быть тесно связаны с многофункциональными территориями и учитывать историческую значимость окружающего контекста. Например, успешность европейских общественных площадей часто обусловлена их интеграцией с историческими и многофункциональными зонами.

• Как рассчитывается стоимость проектирования общественных объектов? 

  Стоимость проектирования общественных объектов определяется на основе различных методик, включая те, которые утверждены официальными органами, такими как Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Основные подходы включают определение стоимости в зависимости от технико-экономических показателей проектируемого объекта, что отражает трудоемкость проектных работ. Также учитываются такие факторы, как сметная стоимость строительства, содержание проектной документации, требования к безопасной эксплуатации объектов, и многие другие. Методика может включать разработку цен на проектные работы в зависимости от конкретных характеристик объекта, таких как его функциональность и архитектурные решения​​.

• Какие основные разделы включает в себя проектно-сметная документация?

  Проектно-сметная документация обычно включает в себя несколько ключевых разделов. К ним относятся техническое задание, где описываются основные требования к объекту, архитектурные решения, демонстрирующие внешний вид и внутреннее устройство объекта, конструктивные разделы, описывающие несущие конструкции и материалы, а также инженерные разделы, в которых раскрываются детали инженерных систем, таких как электроснабжение, водоснабжение, отопление и вентиляция. Важной частью документации является смета, где указывается предполагаемая стоимость всех работ и материалов.

• Что обычно следует после завершения этапа проектирования в строительстве?

  После завершения этапа проектирования в строительстве обычно следуют несколько важных шагов, которые включают в себя:

  1. Получение необходимых разрешений: Это может включать строительные разрешения, одобрения от муниципальных органов и другие документы, необходимые для начала строительства.
  2. Подготовка строительной площадки: Включает очистку участка, установку временных сооружений и подготовку основания для строительства.
  3. Начало строительства: На этом этапе начинаются непосредственные строительные работы согласно проекту.
  4. Контроль качества и координация процесса строительства: Постоянный надзор за соответствием строительных работ проекту и контроль качества используемых материалов и технологий.
  5. Завершение строительства и сдача объекта в эксплуатацию: После завершения строительства объект осматривается и признается готовым к эксплуатации.

  Эти шаги являются ключевыми в процессе реализации строительного проекта и могут варьироваться в зависимости от конкретных требований и условий проекта.